Harga Sewa Rumah dan Cara Menaikkannya

2009-08-08T09:55:00.000-07:00

Berapa harga sewa rumah yang paling ideal?
Untuk menjawab pertanyaan ini, kita sebagai investor property tentu menginginkan agar rumah kita bisa tersewa dengan harga yang mahal.
Berdasarkan pengamatan saya, di Indonesia harga sewa rumah biasanya diantara 3 - 5% dari harga perolehan rumah. Berbeda sekali dengan di negara besar seperti Amerika yang bisa meraup penghasilan sewa rata-rata 1% per bulan atau 12% per tahun dari harga perolehan rumah.
Tapi angka sewa rumah di Indonesia itu bukanlah angka mutlak. Kita tentu bisa menyewakan rumah dengan harga yang lebih tinggi dari harga itu.
Bagaimana langkah meningkatkan nilai sewa rumah kita?
Yang pertama adalah kita tanyakan kepada diri kita sendiri, jika kita bertindak sebagai penyewa, kira-kira fasilitas apa yang ingin kita peroleh dari rumah sewa dan mau membayarnya dengan harga mahal?
Anda bisa memulai mencatat list jawaban pertanyaan tersebut.

Kebanyakan orang yang menyewa rumah, utamanya di Jakarta adalah pasangan muda yang memiliki latar belakang berbagai profesi. Lalu apa yang dibutuhkan oleh pasangan muda? Karena mereka merupakan pasangan baru maka kebanyakan belum memiliki perabotan lengkap. Mereka cenderung menginginkan rumah kontrakan yang mirip kos, yaitu telah tersedia perabotan standar bagi mereka untuk dapat melakukan aktifitas sehari-hari. Mungkin ini bisa Anda catat pada list jawaban Anda : perabotan standar.
Lalu selain perabotan standar yang dibutuhkan, tentunya semua penyewa menginginkan kondisi rumah yang bersih sehat dan rapi. Catat juga hal ini : kondisi rumah yang nyaman.
Selanjutnya, penyewa selalu menginginkan tuan rumah yang baik. Artinya penyewa akan sangat mengharapkan agar kita sebagai pemilik dapat bersikap baik kepada mereka, memberikan perhatian dan menjaga komunikasi yang santun. Catat juga hal ini : sikap pemilik yang baik.

Dari ketiga hal tersebut, kita bisa melakukan usaha meningkatkan nilai sewa rumah antara lain dengan :
1. Melengkapi rumah dengan furnitur standar yang baik
Furnitur ini tidak harus mahal, asal cukup kuat dan dalam kondisi yang baik. Furnitur standar antara lain : tempat tidur, lemari pakaian dan meja/kursi belajar. Semakin lengkap Anda menyediakan fiurnitur maka akan semakin mahal sewa rumah Anda.
2. Menciptakan rumah yang nyaman
Sebelum Anda memasarkan rumah Anda untuk disewakan, Anda perlu melakukan perbaikan terhadap kerusakan bangunan, mengecat ulang dan merapikan hal-hal yang kurang pantas. Penampilan rumah Anda yang semakin cantik dan suasananya semakin nyaman tentu membuat penyewa mau membayar harga yang lebih tinggi.
3. Menjadi investor yang baik
Anda perlu melakukan komunikasi yang baik dengan penyewa. Anda harus memberikan perhatian terhadap mereka, utamanya menyangkut fasilitas rumah. Layani mereka dengan baik dan tindaklanjuti segera keluhan mereka. Dengan menjadi pemilik rumah yang baik, penyewa akan betah tinggal di rumah Anda dan mau memperpanjang jangka waktu penyewaan rumah, tentunya dengan harga yang selalu naik setiap tahun.

Semoga artikel ini bermanfaat bagi Anda...selamat beraktifitas..

Bisnis Rumah Kontrakan

Harga Sewa Rumah dan Cara Menaikkannya